W jakim celu tworzymy kosztorysy?
Kosztorys budowlany jest to dokument opracowany w celu ustalania wartości robót budowlanych (ceny) według przyjętych metod kosztorysowania oraz ilości robót wynikających z dokumentacji projektowej lub faktycznie wykonanych prac, sporządzany na zlecenie:
- INWESTORA - kosztorys inwestorski w celu określenia możliwości oraz opłacalności realizacji zadania, kontroli złożonych ofert, uzyskania kredytu bankowego, prowadzenia i kontroli rozliczeń finansowych, uzyskania dofinansowania z UE oraz ustawowo w przy ZAMÓWIENIACH PUBLICZNYCH
- WYKONAWCY - kosztorys ofertowy w celu złożenia oferty inwestorowi, prowadzenia rozliczeń w trakcie i po zakończeniu realizacji robót budowlanych, rozstrzygania sporów.
Podstawowe pojęcia i definicje zwiazane z kosztorysowaniem
- Przedmiar robót – opracowanie obejmujące zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich opisem i/lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, wskazaniem właściwych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych (w przypadku zamówień publicznych) z wyliczeniem i zestawieniem ilości robót w ustalonych jednostkach przedmiarowych – sporządzony przed wykonaniem robót
- Obmiar robót – opracowanie obejmujące zestawienie robót (podobnie jak wyżej) sporządzone po wykonaniu robót – sporządzane na podstawie książki obmiarów
- Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) – opracowanie obejmujące wymagania co do sposobu wykonania robót, w tym między innymi: wymagania co do materiałów, sprzętu, transportu, metody wykonania robót, odbioru robót, określenie zakresu prac które powinny być uwzględnione w poszczególnych pozycjach przedmiarowych
- Katalog (Katalog Nakładów Rzeczowych) – publikacja określająca jednostkowe nakłady rzeczowe dla danego typu prac (robót) budowlanych
- Jednostkowe nakłady rzeczowe – nakłady rzeczowe czynników produkcji czyli robocizny R, materiałów M oraz pracy sprzętu i środka transportu S
- Dane wyjściowe do kosztorysowania - uzgodnione w formie protokołu, między kosztorysantem a zamawiającym kosztorys dane techniczne, technologiczne i organizacyjne oraz inne niezbędne dane do kalkulacji kosztorysowej ustalenia dotyczące metody kalkulacji oraz podstaw ustalenia cen jednostkowych lub jednostkowych nakładów rzeczowych i podstaw wyceny kosztorysowej
- Ceny jednostkowe czynników produkcji - stawki robocizny, ceny materiałów wraz kosztami zakupu oraz pracy sprzętu przyjmowane do kalkulacji kosztorysowej metodą szczegółową bez podatku VAT
- Koszty pośrednie - składnik kalkulacji kosztorysu, uwzględniający nie ujmowane w kosztach bezpośrednich (R, M, S) koszty zaliczane zgodnie z odrębnymi przepisami do kosztów uzyskania przychodu. Obejmują one przede wszystkim koszty ogólne budowy oraz koszty zarządu firmy budowlanej
Podstawy prawne sporządzania kosztorysu
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego
Zobacz
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym
Zobacz
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 13 lipca 2001 r. w sprawie metod kosztorysowania obiektów i robót budowlanych
Zobacz
Jak współpracujemy podczas tworzenia kosztorysu?
Zobacz kolejne kroki współpracy podczas tworzenia kosztorysu